St. Agnetenweg 49

An dieser besonderen Straße mit reicher Geschichte liegt diese charmante Halbwohnung mit Anbau/Garage auf einem Grundstück von mehr als 300 m².

Achtung: Lokal wird die Grundstücksabgrenzung mit einer blauen Linie markiert. Der Zugang zum Hinterhof gehört daher zu diesem Grundstück. Auf diesem Zugang besteht KEIN Überquerungsrecht für andere Nutzer. Die Garagenboxen können über einen eigenen Eingang am Johannushof erreicht werden. Hinter den Garagenboxen liegt auch noch ein Stück Grundstück, das zu dieser Wohnung gehört.

Die Wohnung befindet sich noch in einem weitgehend ursprünglichen Zustand. Auf der Außenseite bedeutet das, dass das schöne Mauerwerk, das Satteldach mit Überstand, der Regenrinne mit Holzklötzen und die Fenster mit Eisenverteilung noch vorhanden sind. Auf der Innenseite sind es die originalen Granitböden und die mit Emaille beschichteten Betonlambrisuren, die den authentischen Charakter ausstrahlen.

Besonders ist das relativ junge Nebengebäude mit 18 m², das derzeit als Garage genutzt wird. Aufgrund der Hohlmauern und der feinen Höhe ist es auch praktisch als Büro oder Hobbyraum geeignet sowie ideal als Atelier oder Werkstatt.

Ehrlich gesagt, ist die Wohnung in der Ausstattung einfach und die Ausstattungsgegenstände sind sparsam, doch genau das ist eine Chance, um die Wohnung ganz nach eigenem Ermessen zu modernisieren und nachhaltig zu gestalten. Die Grundlage ist gut und die Wohnung verdient es!

Bei der Lage können wir kurz sein; zentral gelegen und alle denkbaren Annehmlichkeiten sind leicht und schnell erreichbar. Die St. Agnetenweg war einst Teil des alten Dorfes Neerbosch und hat daher immer noch etwas von einem Dorfkern. Es gibt einen Nahkauf, Gartencenter, Pflegezentrum und ein Restaurant. Die ursprüngliche Bebauung wechselt sich mit neuere modernen Bebauung ab und schafft damit eine feine Dynamik.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zu Fuß erreichbare Grundschulen und auch verschiedene weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung.

Das Winkelcentrum Dukenburg und die Wohnboulevard sind zu Fuß erreichbar. Das große Einkaufszentrum beherbergt nicht nur alle bekannten regionalen Ketten, sondern es gibt auch verschiedene (öffentliche) Einrichtungen wie eine Bibliothek und eine Apotheke. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut organisiert mit sowohl einem Bahnhof als auch einem Bushalt in der näheren Umgebung. Und mit dem Auto haben Sie direkten Anschluss an das nationale Straßennetz (A73 und A50). Der schnelle Fahrradweg zum Stadtzentrum und dem Campus der Universität ist ebenfalls in der Nähe.

Einteilung:

Begane grond: Eingang; Schiefergang mit Treppe in den ersten Stock; Vorraum mit WC und Zugang zur Vorratskeller. Helle Wohnzimmer mit eingebauten Schrank. Geschlossene Küche mit einfacher gerader Aufstellung, ausgestattet mit Unter- und Oberschränken; außerdem Aufstellung von Heizkessel.

Erster Stock: Flur mit Schiebetür zum Dachboden; 4 Schlafzimmer mit 5, 10, 11 und 12 m². Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über ein Schrankbett und eines der Zimmer bietet Zugang zum Hinterbalkon; Badezimmer (Dusche) mit Waschbecken.

Zimmer mit Dachboden: über eine Leiter zu erreichen, teilweise mit Bodenbelag versehene Aufbewahrungsraum.

Besonderheiten:
- Zentralheizung über Remeha Kombikessel.
- Keine Isolierung, aber die Fassaden sind in den Zwischenräumen aufgebaut und das Dach kann von innen einfach nachträglich isoliert werden. Das Dachgeschoss an der Rückseite und das Flachdach des Anbaus eignen sich ideal für Solarpanels.
- Energielabel F; alle Möglichkeiten zur Verbesserung.
- Hinter dem Anbau/Garage ist noch ein Streifen eigenes Grundstücks, der mit 2 Metern gerader Überweg belastet ist.
- Der Abstellplatz und bei Bedarf ein Teil des Vorgartens bietet ausreichend Parkplätze.
- Das kleine Schlafzimmer vorne ist ein idealer Raum, um eine ausführlichere Badezimmer zu realisieren. In der Duschräume könnte beispielsweise ein separates WC realisiert werden oder es wird eine Wasch- und Heizraum.
- Die Installation einer Vliesotrap ist gut möglich und dadurch wird der Dachboden leichter zugänglich.
- Ein sehr schönes Objekt mit vielen Möglichkeiten zur Renovierung unter Erhalt der Authentizität und dadurch e